صفحه محصول - دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره سرقفلی | فایل Word و PDF

آیا ملک تجاری خود را با سرقفلی خریداری یا اجاره کرده اید، اما طرف مقابل از حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی خودداری می کند؟ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره سرقفلی ابزار قانونی شما برای الزام طرف مقابل به انجام این تعهد است.

مبنای قانونی این دعوا چیست؟

بر اساس ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، در مواردی که بین موجر و مستاجر مشمول قانون 56، اجاره نامه تنظیم نشده و یا مدت آن منقضی شده و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه و شرایط آن اختلاف داشته باشند، هر یک می تواند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه کند. همچنین بر اساس نظریه شماره 1347/95/7 مورخ 1395/06/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه، «دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از ناحیه مستاجر قابل استماع است و دعوی الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی نیز چنانچه موضوع تعهد و قرارداد فیمابین طرفین سرقفلی باشد، با توجه به مواد 10 و 220 قانون مدنی قابل استماع است».

شرایط اساسی برای طرح این دعوا

بر اساس رویه قضایی و آرای محاکم، برای موفقیت در این دعوا باید شرایط زیر احراز شود:

• وجود رابطه استیجاری: بر اساس دادنامه شماره 9409970269500706 دادگاه تجدیدنظر استان، «در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376، سرقفلی وجود مستقلی از روابط استیجاری ندارد و صرفاً با وجود عقد اجاره محقق می شود؛ بنابراین در صورتی که دلیلی بر وقوع عقد اجاره ارائه نشود، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی مسموع نیست».

• وجود تعهد به تنظیم سند: باید در قرارداد یا تعهد فیمابین، الزام به تنظیم سند رسمی تصریح شده باشد.

• خوانده مالک رسمی ملک باشد: بر اساس دادنامه شماره 9409970222700057، «دعوای الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی باید به طرفیت مالک رسمی پلاک اقامه شود؛ زیرا واگذاری سرقفلی به تبع واگذاری منافع بوده و بدون تنظیم سند رسمی اجاره فاقد وجاهت است».

• اقامه دعوا به طرفیت تمام مالکین مشاعی: در صورت وجود مالکیت مشاعی، دعوا باید به طرفیت تمام مالکین اقامه شود؛ در غیر این صورت قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.

نکته مهم درباره نیاز به پایان کار و صورتمجلس تفکیکی

بر اساس پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی، «هیچ یک از قوانین و مقررات، تکلیفی مبنی بر اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی جهت تنظیم سند صلح سرقفلی برای دفاتر اسناد رسمی وضع نگردیده است. مستند به تبصره 8 ذیل ماده 100 قانون شهرداری و بند الف ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب 1385، تکلیف به ارائه پایان کار صرفاً جهت انتقال قطعی عین اراضی و املاک مقرر گردیده است و این تکلیف منصرف از صلح سرقفلی می باشد».

مدارک مورد نیاز

• تصویر مصدق صلح نامه یا قولنامه سرقفلی

• اظهارنامه ارسالی به طرف مقابل (توصیه می شود)

• سند رسمی ملک (در صورت وجود)

• مدارک هویتی طرفین

• وکالت نامه (در صورت داشتن وکیل)

مرجع صالح و مراحل طرح دعوا

1. ارسال اظهارنامه: ابتدا اظهارنامه رسمی به طرف مقابل ارسال و مهلت جدیدی برای حضور در دفترخانه تعیین کنید.
2. تنظیم دادخواست: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره سرقفلی را تنظیم کنید.
3. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: دادخواست را ثبت و هزینه دادرسی را پرداخت کنید.
4. رسیدگی در دادگاه: دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک است.
5. صدور رای: در صورت احراز شرایط، دادگاه خوانده را به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی محکوم می کند.
6. اجرای رای: در صورت امتناع مجدد، نماینده دادگاه در دفترخانه حضور یافته و سند رسمی را امضا می کند.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره سرقفلی (فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره سرقفلی است که بر اساس آخرین رویه های قضایی، نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه و ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 تدوین شده است. با ارائه ی دو نسخه ی Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)، فرآیند تنظیم و تقدیم دادخواست برای شما بسیار آسان می شود.

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ متن کامل و استاندارد دادخواست – شامل بخش های کلیدی: مشخصات طرفین (خواهان/مستاجر جدید و خوانده/مستاجر قدیم یا مالک)، تعیین خواسته (الزام به تنظیم سند انتقال سرقفلی و حضور در دفتر اسناد رسمی)، دلایل و منضمات (صلح نامه عادی سرقفلی، اظهارنامه، سند رسمی ملک) و شرح دادخواست

✔ مطابق با آخرین رویه قضایی – بر اساس ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 1356، نظریه مشورتی 1347/95/7، آرای دادگاه های تجدیدنظر و پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی تدوین شده است

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات پرونده شما

✔ راهنمای گام به گام تکمیل – توضیح نحوه تنظیم خواسته و نکات کلیدی برای موفقیت در دعوا

✔ مناسب برای مستاجران و مالکان اماکن تجاری – قابل استفاده برای اشخاص حقیقی و وکلای دادگستری

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر احقاق حق خود بردارید!